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怎样算自己的公积金可贷款多少金额

来源:子胜文化网

公积金是我国职工的福利之一,除了在退休时有保障的养老金外,还可以在买房时贷款使用。那么,怎样算自己的公积金可贷款多少钱呢?下面我们来分享一下。

一、计算公积金贷款额度的公式

根据住房公积金管理中心的规定,可贷额度由还款能力、房屋价值和贷款利率等因素决定。其计算公式为:

可贷款额度 = 还款能力 * (1-3%) * 贷款年限 账户余额

其中,还款能力是指申请人的可支配收入,3%代表适当的还款利率,贷款年限最长为30年,账户余额即为公积金账户内的余额。

二、计算还款能力和贷款年限

还款能力的计算公式为:每月还款额(包括本息)不超过借款人收入的50%。如借款人月收入为10000元,那么每月还款额不能超过5000元,即还款能力为5000元。

贷款年限一般是20-30年,可根据自己的实际购房情况进行调整。

三、举例说明

假设小王月收入为1万元,月支出为4000元,公积金账户余额为5万元。他想贷款买一套60万元的房子,贷款年限为20年,利率为5.39%。那么他的可贷款额度可以按照以下步骤来计算:

1.计算还款能力:10000元*50%=5000元。

2.计算可贷款额度:5000元*(1-3%)*20年 5万元=105万元。

因此,小王最多可贷款105万元,其中公积金贷款部分应该是60万,即总价值的六成。

结语

根据上述计算公式,可以算出自己的公积金贷款额度。但需要注意的是,这只是一个估算值,具体可贷款金额还需要在银行工作人员的指导下,针对个人情况进行查询计算。领取公积金贷款时需要提交相关申请材料和银行审批通过后才能办理。

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